Оснащенность квартиры коммуникациями, по которым циркулирует вода, выводятся стоки, подается тепло, электроэнергия и газ — это непременный атрибут, без которого комфортное проживание на современном этапе представить просто невозможно. Однако помимо удобств, эксплуатация неисправных водопроводных, канализационных, тепловых, газовых и электрических сетей в любой момент создает риски возникновения аварий и ЧП, которые могут угрожать целостности имущества и конструктивных элементов квартиры, и даже жизни и здоровью жильцов.
Халатное отношение к безопасности проживания, отсутствие должного внимания к состоянию коммуникаций и пренебрежение правилами их использования зачастую, к сожалению, приводит к тяжелым, а в ряде случаев — и к трагическим последствиям.
В данной статье мы постараемся кратко рассмотреть основные риски, которые несут упомянутые внутриквартирные и общедомовые системы, причины и предпосылки опасных ситуаций, возможные профилактические меры и действия в случае их возникновения.
Масштабная протечка воды — малоопасное для жизни и здоровья жильцов квартиры происшествие. В то время, как пожары, взрывы газа или удары током в среднестатистическом многоквартирном доме происходят в единичных случаях, или не случаются никогда, то затопление квартиры — частое и повсеместное явление.
Потоп приносит существенные неприятности и расходы для жильцов, которым иногда приходится восстанавливать не только свое, но и компенсировать испорченное имущество соседей. Затопление носит непроизвольный, случайный характер, однако вызывается закономерными причинами, в числе которых — человеческий фактор, неисправность или изношенность трубопроводов — общих стояков, внутриквартирных сетей, низкое качество или неумелый монтаж гибких подводок.
Независимо от того, в какой квартире начался потоп — в вашей или соседской — причин для его возникновения не так уж и много. Основным фактором возможного затопления является банальная забывчивость — когда открытый вентиль оставляется без присмотра, а вытекание воды в канализацию блокировано, например, при наполнении ванны с закрытым сливом.
Нередко краны открывают во время планового или аварийного отключения водоснабжения в доме или микрорайоне для того, чтобы не пропустить момент возобновления ее подачи, затем хозяин квартиры попросту забывает об этом. Иногда утечка начинается, если забивается канализация, а водопроводный кран в это время находится в положении «открыто» и не контролируется.
В большинстве случаев виной затопления квартиры является забывчивость и неосмотрительность — ваша личная, ваших родственников, ваших соседей.
Второй группой факторов, приводящих к потопу, является повреждение водопроводных коммуникаций и систем отопления. Случаи, когда происходит разрыв трубы водопроводного стояка, происходят довольно редко и обычно являются следствием его крайней изношенности или нештатной нагрузки на общедомовые системы. Гораздо чаще вследствие коррозии или нарушения герметичности стыков прорывает внутриквартирные трубопроводы, дают утечку неисправные вентили.
Наиболее распространены случаи затопления, связанные с разрывом или отсоединением гибкой подводки бытовой техники — газовых колонок и котлов, бойлеров, стиральных и посудомоечных машин, фильтров очистки воды. Разрыв гибкой подводки может произойти из-за некачественных материалов, из которых она сделана, резких перепадов давления или слабых стыков, неправильного монтажа. Что касается утечки воды из системы отопления, то она главным образом происходит на радиаторах (батареях), а вот прорыв отопительного стояка — явление опять же нечастое.
Технические методы профилактики возможных затоплений и заблаговременные меры по смягчению их возможных последствий сводятся к монтажу надежных и качественных водопроводных коммуникаций, гидроизоляции квартиры, установке блоков оповещения об утечке и устройств автоматического экстренного отключения водоснабжения.
Итак, чтобы минимизировать риски затопления собственного жилья и нанесения ущерба соседям, необходимо использовать только качественные сантехнические системы — трубы, смесители, фитинги. Металлические трубы, включая ваш участок стояка, необходимо заменить на полипропиленовые, которые не боятся коррозии и рассчитаны на большие перепады давления.
Что касается гидроизоляции квартиры, то обычной и полезной мерой для защиты от протечки воды является обустройство кафельного пола и стен в ванной комнате и туалете. При высоких рисках затопления возможно также оборудование напольного слива в этих помещениях, который выводится в канализационную трубу. Однако для этого необходимо предусмотреть уклон пола и его высокий подъем. Кроме того, туалетную и ванную комнату можно дополнительно изолировать с помощью листовых материалов и мастик.
Самыми надежными средствами защиты от потопа являются использование качественной сантехнической продукции, гидроизоляция пола и стен санузлов.
Для защиты от потопа остальных помещений, если протечка произошла в квартире соседей, зачастую рассматривается модный элемент интерьера — натяжные потолки из поливинилхлорида. Помимо основной функции — декоративной, они могут служить реальной защитой от попадания большого количества воды в квартиру. В среднем квадратный метр таких потолков рассчитан на нагрузку от 100 литров до тонны воды, т.е. примерно пять вытекших ванн у соседей сверху.
Такое количество воды потолки могут задержать продолжительное время — несколько дней. Правда, вид наполненной водой пленки, растянувшейся в огромный пузырь, закономерно вызовет если не ужас, то по крайней мере панику. Выкачивать воду лучше специалистам, которые производят эту операцию через край потолков, отверстие для люстры или же путем частичного демонтажа конструкции.
Материал после этого восстанавливает форму, на нем не остается разводов или пятен, даже если вода была ржавой или очень загрязненной, потребуется лишь полная просушка во избежание образования грибка. Однако поливинилхлоридная пленка не защитит от потопа, если вода была горячей, произошел прокол покрытия, или жидкости вылилось больше, чем выдержит потолок.
Минимизация последствий возможных затоплений и своевременное оповещение хозяев квартиры об утечках воды достигается путем установки специальных систем, включающих датчики контроля протечки воды и блокирующих устройств для отключения ее подачи. Датчики устанавливаются на полу, трубах у стояка, возле вентилей, и в любых других местах, где возможны протечки.
Функционал таких систем зависит от их оснащенности и цены, и предполагает оповещение жильцов квартиры звуковым или визуальным сигналом о начале утечки, а также с помощью SMS-сообщения или голосового вызова на сотовый телефон. Блокирующие устройства тем временем в автоматическом режиме перекрывают все открытые вентили.
Системы автоматического обнаружения протечек позволяют своевременно определить угрозу затопления и минимизировать ее последствия.
К сожалению, установка отключающих устройств в многоквартирных домах невозможна на общих вентилях стояков водопровода и отопления, что связано с законодательными и техническими ограничениями, за исключением частных домов.
Тем не менее, на стояке можно установить датчики, что по крайней мере позволит вовремя узнать о его прорыве или стекании воды от соседей сверху. К слову, установка датчиков системы протечки воды желательна и у этих соседей с заведением оповещения на один пульт. С детальным обзором технического устройства и возможностей таких систем можно ознакомиться здесь.
Если затопление все-таки произошло, необходимые действия зависят от того, где находится источник потопа — в вашей квартире или в соседской. Итак, если затопление началось в вашем жилье, в первую очередь необходимо отключить его источник — вентили от стояка и сразу же отключить квартиру от электроэнергии — с помощью рубильников в распределительном щите.
Если поступление воды не прекратилось, а места возможной утечки не обнаружены, однако вы уверены, что проблема именно в вашей квартире, то необходимо связаться с аварийной службой или организацией, обслуживающей дом, с целью перекрытия стояка. Его можно отключить и самостоятельно, если есть физический доступ к общему вентилю, обычно установленного на участке трубы в подвале, ключи от которого иногда хранятся у ответственного жильца, о чем, естественно, нужно знать заблаговременно.
Первоочередными действиями при затоплении квартиры являются обнаружение и ликвидация утечки, обесточивание квартиры и защита имущества от воздействия поступающей воды.
Если потоп устроили соседи этажом выше, алгоритм действий предполагает отключение электричества, локализацию поступления воды, т.е. создание препятствий для ее растекания по всей площади квартиры, в зависимости от ситуации — защиту мебели и бытовой техники с помощью непромокающих подручных материалов, например, полиэтиленовой пленки.
После этого необходимо связаться с виновниками потопа, по ситуации или в случае их отсутствия — принять меры по вызову аварийных служб и отключению стояка. Подробнее о действиях в различных ситуациях, связанных с затоплением квартиры, можно почитать здесь.
Наиболее опасными чрезвычайными происшествиями, связанными с авариями на квартирных коммуникациях, являются те, которые связаны с утечкой бытового газа. Так, вытекший из системы газ способен накапливаться в высоких концентрациях в помещениях кухонь, быстро распространяясь по квартире, перетекая в общедомовые коридоры и системы вентиляции.
Газовоздушная смесь является взрывоопасной, и в «лучшем» случае может привести к пожару. Кроме того, газ вызывает отравление при вдыхании. С работой газовых приборов связаны также риски отравления окисью углерода (более известной как «угарный газ»).
Повреждение жестких трубопроводов, и газовых стояков происходит крайне редко. Основными причинами утечки газа является эксплуатация неисправных приборов и нарушение целостности стыков и вентилей на гибких подводках. Если установку газовых приборов и монтаж систем производят специалисты, риски возникновения утечек по техническим причинам (не по вине «человеческого фактора») становятся минимальными.
Во избежание аварийных ситуаций, последствия которых могут быть очень тяжелыми, необходимо помнить, что монтаж и подключение к системе любых приборов должны осуществляться под надзором газовых служб. Любое самостоятельное подключение потенциально опасно, особенно это касается установки водонагревателей.
Помимо опасности взрыва, пожара, неисправные или неверно подключенные газовые приборы, как и отсутствие тяги в дымоходе, могут привести непосредственно к отравлению газом или продуктом его горения — окисью углерода. Неисправные газовые приборы, нарушение правил их подключения — одни из основных причин ЧП, последствия которых могут быть трагическими не только для хозяев квартиры, но и для жильцов по соседству, целого подъезда, а нередко — и всего дома.
Основными причинами утечки газа являются нарушение правил монтажа трубопроводов, использование неисправных приборов и нарушение правил их эксплуатации.
Однако в большинстве случаев утечка газа происходит по причине нарушений правил пользования газовыми приборами — плитами и водонагревателями. Во избежание подобных случаев необходимо придерживаться нескольких простых правил, выполнение которых минимизирует подобные риски. Так, открытие газовых вентилей на максимум нежелательно, поскольку отрыв пламени от горелки приводит к повышению концентрации окиси углерода.
Желтый цвет пламени свидетельствует о неисправности горелки, поэтому требуется срочный вызов мастера. Оставленная плита без присмотра — самая частая причина утечки газа (как впрочем, и пожара, часто возникающего из-за воспламенения приготовляемой пищи). Кипящая на плите жидкость или сквозняк могут погасить огонь, а газ при этом выходит в помещение.
Работа водонагревателя (колонки, котла) может быть опасной, если отсутствует тяга в дымоходе. Предпочтительнее использование газовых приборов с системами контроля пламени. Не следует забывать о необходимости чистки горелок.
Предельной осторожности в обращении требуют и газовые баллоны, используемые в частных домах. Удары по баллону, его нагрев и даже неправильное положение (не вертикальное) могут привести к утечке газа. Баллон нельзя держать в месте, находящемся ниже уровня земли, поскольку газ в случае утечки (а он тяжелее воздуха), будет скапливаться, создавая взрывоопасный объем. Пустые баллоны хранить без использования нежелательно — в них остается какое-то количество газа, утечка которого также вполне возможна.
Предупредить жильцов квартиры об утечке газа помогут специальные датчики. Такие системы имеются в свободной продаже и, в зависимости от комплектации и оснащения, могут обнаруживать утечку горючих газов — пропана, бутана, окиси углерода, углекислого газа. Приборы требуют подключения постоянного электропитания из стационарной сети. Оповещение может производиться как звуковым и визуальным сигналом, так и передачей информации по радиоканалу на удаленный пульт и даже по GSM-каналам.
Современные датчики позволяют получить оповещение об утечке газа и предотвратить трагедию. Знание правил поведения при утечке газа позволит сохранить жизни людей, квартиру и имущество.
Главные задачи жильцов при срабатывании систем оповещения или появлении сильного запаха газа — прекращение его поступления в квартиру, удаление накопившегося объема и вызов аварийной службы. После перекрытия вентиля необходимо открыть окна. Категорически запрещено включать свет, какие-либо электроприборы и даже совершать телефонные звонки. Звонить можно только за пределами квартиры.
Лучше всего вообще отключить подачу электроэнергии в распределительном щите. Если газом пахнет в подъезде — нельзя пользоваться и лифтом. При этом дышать лучше через ткань. Если источник утечки не обнаружен, или перекрытие вентиля на отводе от стояка результатов не дало, то квартиру следует немедленно покинуть, поскольку любое действие в загазованном помещении может привести к взрыву.
Ни один бытовой электроприбор, комфорт жизни в квартире без которого невозможен, не способен работать без электроэнергии. Однако обилие потребителей электричества вызывает перегрузки в сети, что зачастую приводит к замыканиям и перегреву проводки.
Использование неисправных электроприборов, неквалифицированный ремонт или монтаж электросетей, попытка самостоятельного устранения неисправностей электросистем неподготовленным человеком — все это может привести к тяжелейшим последствиям, самым мягким из которых будет выход из строя дорогостоящей бытовой техники.
Зачастую неисправность проводки, неумение с ней обращаться, нарушение правил монтажа приводят к искрению, перегреву, возникновению возгорания с быстрым перерастанием в пожар, или к удару током, выживание после которого можно считать редкой удачей.
Впрочем, удары током обычно возникают при грубейших нарушениях эксплуатации электроприборов или самостоятельном вмешательстве человека в работу электрических сетей. Поэтому основной опасностью сетей, которая может появиться в любой момент, и без участия «человеческого фактора», является пожарная.
Залогом безопасной эксплуатации электросетей является их монтаж квалифицированными специалистами. Если все же хозяин квартиры чувствует, что способен сделать это самостоятельно, то при этом, помимо безусловных правил безопасной работы при монтаже проводки, необходимо придерживаться ряда требований, которые обеспечат нормальную работу сети на долгие годы, не приведут к пожарам, поражениям током или безнадежной поломке бытовых приборов.
Так, следует использовать только сертифицированные кабели. Соединения жил нужно производить только в коробках, сжимы также должны быть сертифицированы. Доступ к распределительным коробкам должен быть свободным (конечно, с защитой от детей). Соединения и скрутки на открытых поверхностях (стенах, потолке) опасны и поэтому запрещены. Аппараты защиты необходимо тестировать перед установкой.
Электрические сети опасны не столько риском поражения током, сколько опасностью возникновения пожара. Возгорание может начаться в любой момент из-за искры, перегрева, короткого замыкания проводки.
Если монтаж сетей выполнен правильно, они не устарели или не изношены, не повреждены, то их эксплуатация в целом будет безопасной. В то же время огромные риски возникновения пожаров или поражения током остаются, если не выполнять правила эксплуатации сетей и электроприборов. Так, необходимо минимально использовать удлинители и тройники. Кабели удлинителей не должны быть придавлены мебелью или находиться на полу в зонах частого хождения жильцов.
Периодически стоит инспектировать соединения в распределительных коробках с целью профилактики плохого контакта. Не следует забывать проверять и розетки на предмет состояния контактов зажимов, искрящие разъемы следует заменять немедленно. Электроприборы, а особенно те, что работают с нагревом (лампы, обогреватели, утюги), нельзя оставлять без присмотра. При покидании квартиры на долгий срок рекомендуется выключать автоматы, чтобы прекратить подачу электроэнергии.
Перестраховаться от возникновения пожара только путем соблюдения правил эксплуатации электросетей, конечно, недостаточно. Для этого нужно оснастить квартиру датчиками обнаружения пожара и системами его тушения. Для своевременного обнаружения возгорания в настоящее время на рынке пожарных датчиков предлагается четыре вида извещателей — реагирующих на дым, температуру, пламя, световой поток.
Системы оповещения отличаются и по принципу действия. Выбор конкретной системы зависит от бюджетных возможностей жильцов и степени их желания уделить вопросам безопасности квартиры определенное время. Конечно, более чем желательно завести датчики на пульт оповещения пожарной охраны. Даже с целью собственной безопасности, необходимо агитировать соседей, предлагая им установить аналогичные системы у себя. Так, не редкость, что во время пожара в отдельной квартире он распространяется и на соседнее жилье.
Итак, системы порогово-неадресного типа предполагают оповещение о начале пожара в квартире без указания конкретного сработавшего датчика. Системы адресного типа указывают на точное место возгорания, а адресно-аналогового типа, являющиеся лучшими, анализируют показания разных видов датчиков в комплексе.
Современный рынок предлагает множество видов и моделей датчиков обнаружения возгорания и автоматических систем пожаротушения.
Автоматические системы пожаротушения стали доступными в «квартирном» исполнении совсем недавно, выбор конкретного варианта зависит опять же от кошелька покупателя. Итак, наиболее дешевой системой является порошковая, однако она существенно портит имущество и технику при срабатывании. Газовая система, срабатывающая при температуре 50 °С, на хладоне, очень дорога и требует, чтобы помещение было герметичным.
Аэрозольная — находится в средней ценовой категории и включается при нагреве уже до 40 °С. К дорогим системам относятся также водяные (включая тонкораспыленные) и пенные, кроме того, они аналогично портят имущество. Новинкой является система на так называемой «сухой воде», стоимость которой не превышает порошковой, однако ее эффективность довольно высока.
Конечно, наличие автоматических систем в квартирах — редкость, однако хотя бы датчики обнаружения с выводом на системы оповещения и обычные огнетушители должны присутствовать в вашем жилье обязательно. Поскольку самой большой ошибкой является экономия времени и денег за счет безопасности жизни и здоровья вас лично, ваших родственников и близких, целостности имущества и квартиры в целом.
Сайт автора: http://www.rmnt.ru
© All rights reserved, 2014.
